一、項目概況

珠海金沙灘位于金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)，是珠海市規(guī)模最大的濱海浴場，坐擁3.8公里超長海岸線，沙質細膩、浪小水清，配套1400個停車位及完善的休閑服務設施，被省旅游局推薦為“廣東休閑度假好去處”。景區(qū)依托珠海航展核心資源，形成“航空+濱?！豹毺匚穆肐P，2025年“雙節(jié)”假期接待游客超12萬人次，年累計接待游客近百萬人次，輻射珠三角核心客群及港澳、周邊城市游客，具備強勁的消費潛力與市場基礎。

為進一步豐富景區(qū)業(yè)態(tài)、提升服務品質、完善功能配套，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值與景區(qū)高質量發(fā)展，珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司（以下簡稱“招商單位”）現(xiàn)面向社會公開招商優(yōu)質合作項目，誠邀具備雄厚實力、豐富經(jīng)驗與良好信譽的企業(yè)攜手共贏，共創(chuàng)濱海文旅新標桿。

二、招商原則

1.公開、公平、公正原則：嚴格規(guī)范招商程序，全程接受監(jiān)督，確保信息公開透明；

2.市場化運作原則：遵循市場規(guī)律，擇優(yōu)遴選合作方，實現(xiàn)互利共贏；

3.風險管控原則：強化安全與服務品質管控，保障景區(qū)持續(xù)穩(wěn)定運營；

4.戰(zhàn)略契合原則：優(yōu)先選擇與景區(qū)定位匹配、能提升核心競爭力的優(yōu)質項目。

三、招商范圍及核心信息

本次招商涵蓋演藝演出、商業(yè)運營、配套服務、文旅創(chuàng)新四大類項目，具體信息如下：

（一）景區(qū)演藝演出類項目

合作區(qū)域：金沙灘景區(qū)沙灘或其他指定演藝區(qū)域（具體范圍以現(xiàn)場踏勘及附圖為準）；

經(jīng)營年限：1年（具體起止日期以合同簽訂為準）；

經(jīng)營內容：適合沙灘場景的高品質演藝活動（包括但不限于音樂節(jié)、主題展演、互動秀、非遺展示等）；

合作模式：項目經(jīng)營單位統(tǒng)一收款，按月結算，具體合作條款另行協(xié)商；

項目亮點：依托景區(qū)濱海景觀與高客流基礎，提供優(yōu)質展示平臺，可聯(lián)動航展、節(jié)慶活動實現(xiàn)流量疊加。

（二）景區(qū)商業(yè)類項目

1.泳區(qū)運營項目

合作區(qū)域：金沙灘景區(qū)沙灘中部核心泳區(qū)（具體范圍以現(xiàn)場踏勘及附圖為準）；

經(jīng)營年限：2年（具體起止日期以合同簽訂為準）；

經(jīng)營內容：泳區(qū)日常開放管理、游客秩序維護、安全保障、配套服務提供等；

合作模式：項目經(jīng)營單位位統(tǒng)一收款，按固定周期結算，具體合作條款另行協(xié)商；

項目亮點：泳區(qū)為景區(qū)核心吸引點，客流集中穩(wěn)定，消費需求旺盛。

2.商業(yè)街商鋪項目

合作模式：按年度繳付相關費用，招商單位保留主導權及管理權，具體合作條款另行協(xié)商；

（三）景區(qū)配套類項目（充電樁）

合作區(qū)域：金沙灘景區(qū)停車場指定區(qū)域（具體范圍以現(xiàn)場踏勘及附圖為準）；

經(jīng)營年限：根據(jù)投資規(guī)模5-10年（具體起止日期以合同簽訂為準）；

經(jīng)營內容：新能源汽車及電瓶車充電樁的投資建設、設備安裝、調試運營及常態(tài)化充電服務；

合作模式：經(jīng)營分成，按固定周期結算，具體合作條款另行協(xié)商；

項目亮點：景區(qū)年接待游客量大，新能源車輛出行需求持續(xù)增長，市場前景廣闊，合作周期長、收益穩(wěn)定。

（四）其他文旅創(chuàng)新類項目

合作方向：包括但不限于文旅項目投資合作、特色業(yè)態(tài)入駐、品牌聯(lián)名合作、主題活動運營等；

合作方式：具體經(jīng)營范圍、合作期限、結算模式等通過現(xiàn)場競爭性談判確定；

項目亮點：開放多元合作空間，鼓勵創(chuàng)新業(yè)態(tài)與模式，與景區(qū)資源形成互補。

四、合作方資格要求

1.主體資格：中華人民共和國境內注冊的獨立企業(yè)法人或其他組織，持有有效的營業(yè)執(zhí)照；

2.經(jīng)營范圍：需包含與所投項目對應的文化旅游、體育運營、商業(yè)管理、設施建設等相關內容；

3.實力要求：具備與項目規(guī)模相匹配的資金實力、運營能力及專業(yè)團隊，提供過往同類項目成功案例；

4.信譽要求：具備良好的商業(yè)信譽和財務狀況，近三年內無重大違法記錄、未被列入失信被執(zhí)行人名單，無重大安全、質量、環(huán)保事故及法律糾紛；

5.合規(guī)要求：認同景區(qū)運營管理規(guī)范，服從招商單位的統(tǒng)一管理及政府相關部門的監(jiān)督指導。

五、招商流程及關鍵節(jié)點

（一）報名及招商文件領取

1.報名方式：僅接受線下報名，不支持線上及郵寄報名；

2.領取材料：意向合作方需委派授權代表攜帶以下材料至指定地點領取招商文件及相關資料（復印件需加蓋公章）：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

（2）法定代表人身份證明及身份證復印件；

（3）授權委托書（注明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權范圍）及受托人身份證原件；

3.報名材料提交：按招商文件要求編制報名材料（加蓋公章），在報名截止前提交至報名地點；

4.現(xiàn)場踏勘：公告期內可聯(lián)系招商單位預約現(xiàn)場踏勘，具體時間另行協(xié)商。

（二）關鍵時間節(jié)點

（三）評審及合作確定

1.評審方式：采用綜合評分法（評分標準詳見招商文件），由招商小組及相關專家組成評審委員會；

2.候選確定：多家參與時按綜合得分排名確定候選方；僅1家參與時，需超過最低合格分方可進入商務談判環(huán)節(jié)；（候選成功不代表必然達成合作）

3.二次磋商：對候選方就運營細節(jié)、服務標準、投入承諾等進行商務談判，形成《談判紀要》；

4.結果公示：公示期內接受異議申訴；

5.合同簽訂：公示無異議后，簽訂正式合作合同。

六、項目核心優(yōu)勢

1.區(qū)位優(yōu)勢顯著：地處珠三角核心區(qū)域，緊鄰珠海金灣機場，輻射港澳及廣深佛等重點城市，交通便捷、客群集中；

2.資源稟賦獨特：“濱海+航展”雙IP加持，稀缺沙灘資源與年度航展流量形成互補，消費場景豐富；

3.運營基礎扎實：景區(qū)配套完善、客流穩(wěn)定，招商單位（國企）提供合規(guī)保障與運營支持，降低合作風險；

4.政策支持有力：享受金灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策，國企背書確保合作規(guī)范透明，發(fā)展前景廣闊。

七、聯(lián)系方式

招商單位：珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司

報名及文件領取地址：珠海市金灣區(qū)金鑫路137號金灣市民服務中心C2棟704

報名聯(lián)系人：江女士 聯(lián)系電話：18926959917

現(xiàn)場勘察聯(lián)系人：馮先生 15913215569

勘察地址：珠海市三灶鎮(zhèn)長沙欄路金沙灘

咨詢時間：公告期內工作日9:00-18:00

八、其他說明

1.本次招商不收取報名費及評審費，意向合作方因參與招商產(chǎn)生的各項費用自行承擔；

2.意向合作方報名時需繳納履約保證金，每報名一個項目需要繳納壹萬元人民幣，多個項目則需重復繳納。合作成功后，履約保證金自動轉為項目質保金；若未達成合作，招商單位將在評審結果公示結束后15個工作日內，無息退還履約保證金（無違規(guī)情形下），履約保證金繳付賬戶

單位名稱：珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行珠海航空新城支行

銀行賬號：44362801040002001；

3.招商單位對本次招商擁有最終解釋權，合作細節(jié)以雙方簽訂的正式合同為準；

4.意向合作方提交的所有材料需真實有效，若存在虛假信息，一經(jīng)查實將取消報名及合作資格；

5.招商單位保留對招商內容的調整權利，如有變動將通過原公告平臺另行通知。

珠海聯(lián)港瞰海商務有限公司

2026年4月4日